Vedení znojemské radnice nechalo zpracovat urbánní analýzu s ekonomickým potenciálem jednotlivých území z hlediska bytové výstavby. Z ní vyplynula překvapivá fakta. Například, že zatímco počet bytů roste, obyvatel ubývá.
„Územní analýza nám ukázala paradoxní situaci – za posledních 20 let jsme postavili téměř 2 000 bytů, a přesto počet obyvatel Znojma klesl o tisíc. To jasně ukazuje, že nestačí jen stavět, ale musíme stavět chytře a na správných místech,“ vysvětluje místostarosta Jakub Malačka.
Z urbánně-ekonomické analýzy jasně vyplývá, že Znojmo má značný potenciál pro rozvoj bydlení v blízkosti centra. Zatímco územní plán počítá s plochami pro bydlení o rozloze téměř 1,2 milionu metrů čtverečních, které by teoreticky mohly pojmout až 3 150 nových bytových jednotek, realita je taková, že i přes intenzivní výstavbu v posledních letech počet obyvatel stagnuje. „Územní plán Znojma počítá s plochami pro bydlení, které by do města mohly přivést přibližně 8 tisíc obyvatel. Jenže dosavadní zkušenost ukazuje, že samotná výstavba bez koncepce k růstu počtu obyvatel nevede. Tento trend souvisí s několika faktory: stárnutím populace, odchodem mladých lidí a v neposlední řadě rozvojem apartmánového bydlení pro turisty, protože Znojmo je v tomto ohledu velmi atraktivní,“ popsal urbánní ekonom Vít Zeman, který analýzu pro město zpracovával.
Klíčovým problémem současného územního rozvoje Znojma je jeho rozptýlenost a nedostatečné využívání ploch v centrální části města. Analýza ukazuje, že urbanistická struktura a hustota zástavby neumožňují dlouhodobě počítat se zvyšováním příjmů z rozpočtového určení daní, což může v budoucnu vést k deficitu městského rozpočtu. „Chceme využít proluky a transformační území v blízkosti centra, kde je již vybudovaná infrastruktura. Tím nejen ušetříme náklady na budování nových sítí, ale také posílíme život v centru města, a to jak pro turisty, tak pro místní obyvatele,“ uvedl místostarosta Jiří Kacetl odpovědný za oblast územního plánování a rozvoje.
Nová koncepce územního rozvoje zahrnuje několik klíčových prvků:
• Revitalizaci nevyužitých ploch a brownfieldů v centru města;
• Podporu polyfunkční zástavby, která kombinuje bydlení s občanskou vybaveností;
• Zaměření na urbanistickou strukturu podporující sousedské vztahy a identitu místa;
• Vytváření města přátelského k dětem a seniorům s důrazem na bezpečnost a dostupnost služeb.
„Z analýzy vyplynulo, že Znojmo má silnou migrační fluktuaci. To znamená, že musíme pracovat s identitou města a vytvářet prostředí, které bude lákat mladé rodiny a zároveň udrží stávající obyvatele. Kompaktní zástavbu s dobrou dostupností služeb ocení jak mladé rodiny s dětmi, tak senioři, jichž ve Znojmě stále přibývá,“ dodal starosta František Koudela.
